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主题:降息了房贷没变少?丰邑有房贷的亲们看过来

发表于2016-02-02

降息了房贷没变少?丰邑有房贷的亲们看过来!央行两次降息后,新的房贷政策于今年1月1日已经正式执行,许多丰城老“房奴”终于可以把多点的钱留在自己兜里,不用悉数交给银行,但对于有些人来说,却发现在1月的账单上并未出现预期的房贷减少,这是为什么呢?

要完全享受到新利率需要等到2月扣款日

银行方面一般是采取分段计息,且根据不同银行操作或略有差异。举例来说,房贷扣款日为每月15日,这样1月份的月供利息应为去年的12月份16-31日和今年的1月份1-15日利息之和,其中前一时间段的利息是按调整之前的利率,即6.15% 核算,而1月份这一部分的利息才会按“五降”之后的利率,即4.90%计算。因此,在全年还款单上,1月的扣款额和2-12月的是不一样的。在去年12月还款后的剩余本金不变的前提下,2016年1月还款时的利息由两个阶段的日利率和天数决定,且每年的12月不是按平日里的每月30日,而是按31这一实际天数计息,如还款日月初,那么12月这一阶段的计息期长,利息和的减少即 相对小,可能会少过这多出一日的利息,月供则出现“逆增”的情况。

所以,要完全享受到新利率,是需要等到2016年2月的扣款日。

商贷利率降至4.9% 上班族和土豪自由选择

这是新年新房贷政策实施后需要注意的地方,另外,五年以上的商业贷款基准利率已经降至目前的4.9%,在商贷、公积金贷款两种还贷方式的选择中,也要结合自己的现实情况进行区分注意。

商贷又分为等额本息和等额本金两种方式,等额本息比较适合月收入较为平均的“上班族”,这种商贷方式的新利率执行时间是2016年个还款日。

等额本金比较适合月收入较高的人群,但需要注意的是等额本金贷款的朋友,不要在1月去提前还贷,等到银行贷款利率慢慢下降,再去还贷,利息相对更少,更划算。

公积金贷款可以自由调整月供 小户型适合

这种方式适合贷款额度偏低或者购买小户型住房的人群,而且公积金贷款现可以申请按新利率调整月供了,各位丰城朋友记得去申请。

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